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Comment financer ton premier logement ?

Tu as ton premier taf, il est temps pour toi de larguer ton studio d’étudiant et de dénicher l’appart ou la maison de tes rêves, bref tu te sens prêt à investir dans un logement ? Le problème, c’est que toutes ces histoires de prêts, tu n’y comprends pas grand-chose.

Pas de panique, Fläks est là pour te guider dans la jungle des projets immobiliers !

1. Calcule bien ton budget

Pour acheter ton petit nid douillet, tu vas devoir faire un prêt immobilier que tu rembourseras ensuite mensuellement. A moins que tu ne sois un « Youtubeur » célèbre et que tu puisses payer ton appartement cash !

Calcule la mensualité que tu peux consacrer à ton projet. Essaie d’être réaliste, même si tes revenus sont supposés augmenter par la suite, n’oublie pas que tu t’engages sur du long terme.

Pars du principe que ton endettement ne doit pas représenter plus d’un tiers de tes revenus mensuels, ça t’évitera de voir trop grand ! Et naturellement, avoir un bon apport initial est déjà l’idéal.

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2. Choisis ton crédit immobilier

Tu peux soit opter pour un prêt à taux fixe, soit pour un prêt à taux révisable ! Dans le premier cas, le taux est défini lorsque tu signes ton contrat avec la banque et ne peut pas varier. En revanche les prêts à taux révisable dépendent de l’évolution des marchés, ils peuvent monter ou descendre. Sois conscient que ta banque se doit de te faire différentes simulations pour te montrer l’impact qu’une hausse de taux peut avoir sur le remboursement de ta mensualité. Comme ça, pas de mauvaises surprises !

Il existe des prêts immobiliers qui s’adaptent à tes besoins : par exemple au crédit agricole, on a pensé à toi avec le prêt Facilimmo. Ce prêt te permet de déterminer la durée, le montant et le type de taux qui te convient, tu peux moduler tes remboursements ou les suspendre selon tes galères de tunes. Tu peux même commencer à rembourser au bout de 4 mois, une fois que tu es bien installé dans ton nouveau chez toi !

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N’oublie pas l’assurance !

Tous les crédits immobiliers vont de pair avec un contrat d’assurance des emprunteurs, au cas où tu aies un accident grave qui t’empêcherait de rembourser tes mensualités. Mais on ne te le souhaite pas ! Par exemple en cas de décès, cette assurance rembourse ton prêt partiellement ou en totalité Et depuis 2014, la loi Hamon  t’autorise à changer d’assurance de prêt dans un délai de 1 an.

Renseigne toi sur les aides auxquelles tu as droit

Ta ville a peut-être mis en place des subventions pour t’aider dans ton achat ! Tu peux en apprendre plus sur la liste des collectivités locales qui soutiennent l’accession à la propriété en te rendant sur le site www.anil.org Un bon coup de pouce aux jeunes,

Si tu bosses dans une entreprise de plus de 20 salariés, renseigne-toi auprès de ta direction, tu peux avoir droit à un prêt à taux préférentiel compris entre 8 000 et 15 000 €, c’est le prêt Action-logement. Attention, il peut être soumis à des conditions de ressources et d’ancienneté. Si tu bénéficies de la participation à l’activité de ta boîte, tu peux aussi en demander le déblocage pour augmenter ton apport personnel #astuce.

Voilà, tu as maintenant toutes les infos en mains pour enfin acheter ton premier logement ! On espère que tu nous inviteras à la crémaillère !

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  1. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées. Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par le Crédit Agricole Alsace Vosges. Offre soumise à conditions.
  2. Facilimmo vous permet de bénéficier de grandes souplesses grâce aux options prévues dans votre contrat : la modulation permet d’adapter le montant de vos mensualités aux fluctuations de votre budget ; avec la pause mensualité, vous avez la possibilité de suspendre le paiement d’une mensualité ; la double mensualité permet de payer 2 mensualités en une fois ; avec l’option temporaire court terme, vous pouvez suspendre complètement vos mensualités sur une durée maximale de 6 mois ou vous pouvez les réduire de 50 % jusqu’à 12 mois maximum ; l’option temporaire projet vous permet de réduire partiellement le montant de vos mensualités pendant une durée allant de 24 à 84 mois. Si votre projet immobilier est l’acquisition d’un logement ancien, avec première mensualité dans 3 mois vous commencez à rembourser votre prêt (hors assurance) seulement le 3ème mois. La modulation des mensualités, la suspension d’une ou plusieurs mensualité(s), la réduction des mensualités ou le paiement d’une double mensualité sont possibles sous conditions et dans les limites indiquées au contrat. L’exercice de ces options entraîne une modification de la durée de remboursement du prêt et de son coût total. Renseignez-vous sur la disponibilité de ces options dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
  3. Les conditions et événements garantis par l’assurance, si vous la souscrivez, sont indiqués au contrat. Renseignez-vous sur le coût applicable dans votre Caisse régionale de Crédit Agricole Alsace Vosges. Les contrats d’assurance emprunteur proposés par votre Caisse régionale de Crédit Agricole sont assurés par : PREDICA S.A. au capital de 1 029 934 935 € entièrement libéré. 334 028 123 RCS Paris. Siège social : 50-56 rue de la Procession – 75015 Paris. PACIFICA S.A. au capital de 281 415 225 € entièrement libéré. 352 358 865 RCS Paris. Siège social : 8-10 boulevard de Vaugirard – 75015 Paris. Entreprises régies par le Code des assurances. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas.Vous disposez d’un droit d’opposition sans frais à l’utilisation de vos données personnelles à des fins de prospection en écrivant à : Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alsace Vosges – Service Communication – 1 place de la Gare – BP 20440 – 67008STRASBOURG CEDEX. Les frais de timbre vous seront remboursés sur simple demande de votre part.CAISSE RÉGIONALE DE CRÉDIT AGRICOLE MUTUEL ALSACE VOSGES. Siège social : 1, place de la Gare – 67000 Strasbourg – 437 642 531 RCS Strasbourg. Société coopérative à capital variable. Établissement de crédit. Société de courtage d’assurances immatriculée à l’Orias sous le n° 07 008 967.
  4. Selon les évènements garantis et les conditions figurant au contrat
  5. legifrance.gouv.fr